苗栗市透天 苗栗透天
苗栗買屋 /
苗栗買房
-
苗栗透天買賣 E全新樂居電梯藝墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.58 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
玉清里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：103.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.28 坪
- 附屬建物面積：6.47 坪
- 土地面積：48.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告：苗栗透天 E 全新樂居電梯藝墅
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎： 屋齡僅 7 個月，屬於近乎全新的透天厝，初期維護成本較低。 2. 空間規劃佳： 擁有 5 房、6 衛及 3 廳的配置，且具備電梯設計，對長輩居住或長期使用皆具便利性。 3. 面寬與停車： 8 米大面寬使採光良好，庭院式車位可停多部車輛，解決停車需求。 4. 區域機能： 位於苗栗市玉清里，鄰近北苗市場、清華公園及啟文國小、大倫國中，生活與學區便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高： 參考單價約 32.58 萬/坪，以總坪數計算總價約為 3380 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 持房成本高： 100 坪以上的透天厝，後續的水電、清潔維護及房屋稅費負擔相對普通住宅來得高。 3. 車位型態： 庭院式車位雖具彈性，但缺乏室內車庫的遮雨與安全性，需考量個人對停車地點的偏好。 4. 空間過大： 若僅為核心家庭居住，5 房配置可能造成空間浪費，日後轉手時買家群體較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產多元化使用： 5 套房設計不僅適合自住，亦具備作為招待會館或長租型投資的潛力，可創造租金收益。 2. 區域增值潛力： 鄰近公園與學區，且屬市區核心區域，若未來市政建設或交通進一步完善，房價具備穩健上漲空間。 3. 居住品質升級： 電梯新成屋符合無障礙趨勢，能長期滿足家族成員成長或長輩安養的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險： 高總價的大型透天在房地產市場中屬於非標準化產品，急於出售時可能不如中小坪數住宅容易脫手。 2. 利率波動影響： 高額總價意味著需貸款的本金較高，若面臨升息趨勢，還款壓力將顯著增加。 3. 區域供需變化： 苗栗地區的人口結構與移入量若未達預期，可能影響此類大坪數豪宅型物件的中長期估值。 |
二、物件評論
綜合建議：值得考慮，但需視具體需求而定
此物件屬於「高总价、高規格」的新成透天，並非適合所有購屋者的普適性產品，但对于特定族群而言具有極高的購買價值。
主要理由如下：
- 居住品質極佳： 對於需要大家庭同住（如三代同堂）、或有照顧長輩需求的家庭，8 米面寬與電梯設計能大幅提升生活舒適度，且 5 房設計具備極高的功能彈性，可規劃為客房或工作室。
- 投資潛力穩定： 位於苗栗市核心學區與公園旁，新成屋的保值性較佳，若考慮長期持有作為收租用途（如改為小套房出租），資產配置的效用较高。
- 資金評估關鍵： 買房者必須確認是否能負荷 3000 多萬元的總價預算以及後續的高維護成本。若您追求的是「一步到位、長久自住」且資金寬裕，這是一個非常優質的標的；若僅為首購或短期投資，則建議斟酌其流動性風險。
總結而言，這是一棟兼具現代化設施與核心地段資源的豪宅型透天，若能匹配您的財務能力與家庭規模，是非常值得購入的家宅選擇。
問與答
苗栗透天買賣
苗栗透天買賣
黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-066669
訂閱：5 (加入)
苗栗縣府 加盟店
經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的 幸福 與 驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！
室內電話：037-377888
我家粉絲團
